Excelente oportunidade para quem busca construir com inteligência: terreno face norte, limpo e aterrado, a apenas 180 metros da praia, pronto para receber seu projeto.

Descrição

Lote com 469,22 m², frente generosa de 16,18 m e 29 m de comprimento. A insolação privilegiada (face norte) garante ambientes mais iluminados e eficientes energeticamente. Por estar limpo e aterrado, você reduz tempo e custo de preparação da obra.

Destaques do imóvel

• Área total: 469,22 m²

• Frente: 16,18 m | Comprimento: 29 m

• Face Norte (excelente iluminação natural)

• Terreno limpo e aterrado (obra mais rápida e econômica)

• Distância da praia: 180 metros

Parâmetros urbanísticos

• Taxa de Ocupação (TO): 50% — possibilidade de adquirir +10% via outorga onerosa

  • TO 50% ⇒ até ~234,61 m² de implantação

  • TO 60% (com outorga) ⇒ até ~281,53 m² de implantação

• Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,6 — possibilidade de adquirir +1,1 via outorga onerosa

  • CA 1,6 ⇒ até ~750,75 m² de área construída total

  • CA 2,7 (com outorga) ⇒ até ~1.266,89 m² de área construída total, sem considerar áreas não computáveis no coeficiente (ex.: pilotis etc.).

Observação: Os números acima são estimativas calculadas com base na área do lote. O potencial construtivo efetivo depende de recuos, gabarito, vagas, taxa de permeabilidade, zoneamento e demais exigências municipais. Em caso de dúvidas, procure o time de engenharia da Ampla Engenharia & Imóveis.

Ideal para: residência de alto padrão, sobrados e prédios residenciais (conforme zoneamento).

Gostou? Fale conosco e leve seu projeto do papel com segurança.