Como valorizar seu imóvel para venda

A valorização do imóvel vai variar de acordo com o objetivo da venda e o público a quem ele se destina. Sendo assim, as pequenas reformas devem seguir essa finalidade.

Em outras palavras, se a casa, por exemplo, for destinada a jovens de classe média, é importante dar mais ênfase nos shoppings e centros comerciais mais próximos do imóvel.

Além disso, a decoração e acabamentos também deverão se encaixar nas preferências dos compradores.

Então, as dicas a seguir se encaixam em todos os casos de compra e venda, sendo elas itens que devem ser levados em consideração neste processo.

Vistoria geral

Antes de mais nada, faça uma vistoria geral para analisar se existe a necessidade de uma grande reforma. A princípio, o dono irá identificar problemas na conservação e manutenção do imóvel.

Na vistoria, sobretudo, são observados: fachada, fechaduras, rachaduras, torneiras, possíveis vazamentos e manchas escuras nas paredes, chances de curto circuito, entre outros.

Principalmente em casos de aluguel, a vistoria é feita no início e fim do contrato de locação.

Documentação em dia

Do mesmo modo, um dos itens mais importantes na venda de um imóvel é sua documentação. Por isso, é preciso que o atual proprietário tenha a escritura em seu nome.

Portanto, uma documentação irregular não colabora para a venda, e ainda faz com que seu imóvel seja desvalorizado.

Deixe toda a documentação em dia antes de vender o seu imóvel

Mantenha as contas como IPTU pagas

O IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) é um imposto sobre casas, apartamentos e construções em geral. Pagar esta e as demais taxas do imóvel o valoriza porque o comprador nunca deseja assumir dívidas do antigo proprietário. Por isso, deixe as contas sempre em dia, seja do condomínio, IPTU ou qualquer outra dívida pendente.

Renove cores e piso

O ideal é deixar os ambientes com cores claras e neutras, pois as mais chamativas podem não agradar a maioria dos possíveis compradores.

Além disso, cores mais puxadas para tons pastéis estão em alta. Para os pisos, os de madeira são os queridinhos, mas caso prefira deixar o mesmo, conserte as partes quebradas e/ou tortas.

Organize as instalações elétricas e hidráulicas

Indispensável, a questão elétrica pode ser um problema ou a qualidade de um imóvel. Então, investir em um projeto elétrico pode valorizar a venda.

Por ser muito importante e perigoso, é necessário todo um planejamento, projeto e execução das melhorias. Após isso, a inspeção é a última etapa de segurança.

Use móveis planejados

Móveis planejados fazem com que o imóvel pareça mais organizado e sofisticado, mas é preciso cuidado na escolha para não errar e exagerar.

Sendo assim, o ideal é usar móveis mais retos e que tenham estilo mais leve. Cuidado na escolha das cores também será um diferencial.

Esteja antenado nas tendências de construção, como o conceito aberto e ilhas na cozinha

Invista em materiais duradouros

Tanto na decoração, bem como, nos acabamentos, os materiais usados dão valor ao imóvel.

Use bons pisos, armários e pias e outros objetos com boa durabilidade.

Coloque uma boa iluminação

Tenha cuidado na escolha das luzes para os cômodos. Nos quartos, o indicado são as que dão sensação de conforto.

Já na cozinha, as luzes fluorescentes são as recomendadas por deixarem o ambiente mais claro.

Tenha um ambiente clean

Não apenas nas paredes e nos móveis, manter uma decoração clean atrai compradores.

Para isso, espelhos são indicados, pois dão um ar de sofisticação e amplitude nos cômodos.

Eletrodomésticos em inox

Sim, eles chamam mais atenção que os brancos comuns.

Também fazem com que o ambiente fique mais sofisticado. Estes tipos de eletrodomésticos são os preferidos atualmente.

Mantenha o ambiente limpo e arejado

Deixe sempre o imóvel organizado, limpo e arejado.

Cheiro de guardado, animais de estimação e poeira demonstram falta de higiene, podendo afastar compradores.

Invista em uma boa fachada

Não julgar “o livro pela capa” neste caso é impossível. Muro quebrado, pichado, sem segurança e bom acabamento afasta, sim, compradores.

Por isso, mantenha a fachada pintada e atraente, mas não é preciso gastar uma fortuna com isso.

Invista em reformas na fachada, afinal, a primeira impressão é a que fica.

Compre equipamentos de segurança

A segurança é um dos itens no topo da lista de prioridades das pessoas que pensam em se mudar.

Mesmo que o bairro esteja perigoso, um bom equipamento de segurança, como câmeras, já trazem mais tranquilidade aos novos moradores.

Localização do imóvel faz diferença

Ao procurar um imóvel para adquirir, o comprador deve se atentar à localização. Por isso, quem vende precisa fazer com que isto seja um ponto positivo do seu imóvel à venda.

Pontos como proximidade de áreas comerciais, facilidade de deslocamento (trem, metrô e ônibus), áreas de lazer e trânsito são importantes para a valorização da casa ou apartamento.

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